因疫情影响和交通物流问题而导致的经济衰退期即将开始。在我国，建材紧缺、房贷等建筑业重要因素直到去年底才完全恢复，加之利率上调2个百分点，对房地产销售业务造成较大影响。宏观经济层面可能出现以下风险，并预计会产生副作用。
1、受乌克兰战局影响，欧洲国家仍存在能源价格上涨、投资减少等风险。
2、全球多国央行加息，引发经济复苏放缓预期。
3、中国物流形势困难，运输约占蒙古国货运总量70%、拥有90%以上铁路的乌兰巴托铁路公司已成为政府价格调控的垄断企业。
4. 由于涉及邻国的题，需要对大型债券进行再融资，因此必须避免信用评级下调和任何形式的制裁。
内部影响：
为期 2 年的抵押贷款还款暂停
令该银行的抵押贷款周期分别放缓了 6% 和 8%。此外，由于代币热潮，所有公民已提取并收集了 1.8 万亿 MNT。此外，由于开发银行的问题，非银行机构的放贷情况明显恶化，导致 新西兰手机号码列表 市场的血液循环陷入停滞，并持续直接和间接地影响到很多企业家。
从2023年开始，基本房地产税从0.5%提高到1% – 1.5%，具体取决于分区，影响很大。因此，每月的贷款支付、使用量和租金支付都将开始增加。
房地产市场
2022年，政府将抵押贷款利率降低至8%~6%，并批准了10万亿的综合计划，在此背景下，为保就业计划提供2万亿抵押贷款融资的目标设立了建筑业和为公民提供住房。在这一目标框架内，2021年，2万亿美元中的1万亿美元将发放给1.3万名借款人，其余1万亿美元将在2022年支付给7166名借款人，6560亿图格里克将继续发放。到 2023 年 6 月为止，剩余金额为 3500 亿。然而，房地产的价值却增加了15% – 30%。
资料来源国家统计委员会
根据目前的价格调查，房价比上年上涨13.7%。
房价大幅上涨，人们的购买力实际上下降了。因此，人们买房变得非常困难。
例如，假设一个计划搬入新公寓的家庭对一套 50 平方 国家名单 米的两居室公寓感兴趣。“如果在新乡镇买一套公寓，每平米的均价是320万，总共1.6亿。为了获得抵押贷款资格，必须以现金支付至少 5000 万图格里克的首付。如果全国平均工资为140万，公民需要领取36个月的全部工资。
但中等收入公民的购买能力下降，购买质量日益减弱，不排除会出现大量滞销房产。从下面两个数字可以明显看出购买量的下降。
